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Con las obras de infraestructura generadas ante el nuevo Aeropuerto Internacional General Felipe Ángeles (AIFA), se prevé que la accesibilidad y conectividad de la zona con el resto del área metropolitana permita que se cree un nuevo polo de desarrollo que concentre actividades aeroportuarias, comerciales e industriales.

De acuerdo con un estudio realizado por la división de investigación de mercados de Newmark, existe una cantidad importante de reserva aledaña a la zona; superficie que contempla la construcción de aproximadamente 70 mil viviendas, 64 hectáreas de expansión urbana y aeroportuaria, así como otras zonas con usos de suelo enfocados en la industria de bajo impacto, tales como industria alimentaria, del papel y fabricación de accesorias y de aparatos electrónicos, lo que podría fomentar la consolidación de una nueva zona industrial que impactará principalmente en tres regiones del Estado de México: Zumpango, Tepotzotlán y Ecatepec.

El nuevo aeropuerto podría impulsar la generación de empleos e industrias como la alimentaria, del papel y de aparatos electrónicos

Cada una de estas regiones tiene una vocación diferenciada. En el caso de la zona de Tepotzotlán, se cuenta con más de 1.9 millones de metros cuadrados de inventario industrial reportados en el más reciente reporte de mercado de Newmark, por lo que forma uno de los corredores industriales más importantes del país.

De acuerdo con datos del tercer trimestre de 2021, el corredor de Tepotzotlán cuenta con casi 200 mil m² de construcción de naves industriales y absorción de mercado de casi 60 mil m²; lo que indica que el mercado está activo y la demanda de naves en la zona sigue vigente.

Debido a los nodos de conflicto vial que se generan en la zona de la salida a Querétaro, podría apostarse por el nuevo desarrollo industrial en la zona de Zumpango-Tizayuca, debido al impacto del nuevo aeropuerto.

Por su parte, Ecatepec cuenta con 12 parques industriales, de los cuales 83% están establecidos en Ecatepec de Morelos y 17% ubicadas en Tecámac; en el primer municipio se encuentran los fraccionamientos industriales Esfuerzo Nacional, Morelos, Rústica Xalostoc, Santa María Tulpetlac, Xalostoc; de igual modo, se encuentran establecidas las zonas industriales de Cerro Gordo, Guadalupe Victoria, Urbana y/o Cuauhtémoc Xalostoc, Jajalpa y Santa Clara Coatlitla. Por su parte, en municipio de Tecámac se ubican el parque industrial Tecámac y la zona industrial Tecámac.

Por la cantidad de industria establecida en la región, los ramos son muy diversos y el destino final de sus productos de igual forma lo es, por lo que se advierte que el impulso de este sector debe ser preponderante para el desarrollo económico y generación de empleos cercanos a las viviendas de los habitantes de Ecatepec de Morelos y Tecámac.

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Respecto a los sectores de mayor demanda industrial, en el último par de años, a partir de la pandemia y el confinamiento, la demanda logística y de comercio electrónico han sido los grandes ganadores del mercado industrial. Dicho lo anterior, y atendiendo las proyecciones de construcción de vivienda en la zona del nuevo aeropuerto, se puede pronosticar que las cadenas de suministro del sector logístico a partir de los centros de distribución serán las entidades con mayor presencia en el nuevo polo de desarrollo industrial.

Uno de los ejemplos más recientes sobre la alta demanda de estos sectores y el efecto que el AIFA podría tener en la zona es el inicio de la construcción del Parque Industrial TMex Park, un hub logístico multimodal que estará ubicado a solo 3 km del nuevo aeropuerto, en Nextlalpan, Estado de México, y que promete ser el parque industrial más grande de todo Latinoamérica.

El Parque Industrial T-MEX PARK contará con una inversión de 25,000 millones de pesos, una extensión de 4 millones de metros cuadrados y generará hasta 65 mil empleos.